Les propriétés qui sont laissées à l’abandon au Québec sont rares, mais elles existent tout de même un peu partout sur le territoire. Ces bâtiments suscitent souvent la curiosité, mais derrière leur façade délabrée se cachent habituellement des histoires riches et complexes.
Pour les acheteurs, elles peuvent représenter un investissement immobilier important en raison du bas prix. Après quelques rénovations ou une remise à neuf totale, ces propriétés peuvent devenir très attrayantes.
Pourquoi sont-elles abandonnées?
Les raisons derrière sont aussi diverses que les paysages qui les entourent. Parmi les facteurs les plus courants, on retrouve :
- Le déclin économique d’une région. Par exemple, une famille qui se voit dans l’obligation de quitter une ville en raison de la fermeture d’une usine qui faisait vivre la population.
- Les événements personnels tragiques sont également souvent en cause comme un décès ou une faillite qui poussent les propriétaires à changer de vie.
- Dans certaines zones, les maisons abandonnées sont le résultat de l'exode rural, où les jeunes générations quittent les petites communautés pour chercher des opportunités dans les centres urbains.
- Il arrive aussi qu’une maison qui n’arrive pas à se vendre soit délaissée par son propriétaire qui n’a plus envie de gérer ce fardeau.
- Dans d’autres cas, la propriété est une résidence secondaire qui n’est pas utilisée, comme un chalet isolé.
- Parfois, c’est plutôt une question d’argent : la bâtisse a besoin de grandes rénovations que les propriétaires ne peuvent débourser.
- Il peut également s’agir d'une personne âgée en perte d’autonomie qui n’a pas de famille pour prendre en charge la vente de sa maison déjà payée.
Dans tous les cas, on parle de maison abandonnée lorsque les propriétaires n’en prennent plus soin depuis quelques années et qu’il n’y a aucun occupant. Visuellement, ces bâtiments sont habituellement délabrés du sous-sol au grenier et avec un terrain envahi par les mauvaises herbes, sans aménagement paysager.
Conséquences environnementales et sociales
Les propriétés laissées à l'abandon peuvent devenir des lieux de dégradation environnementale, attirant les déchets et occasionnant la pourriture des matériaux de construction. De plus, ils peuvent représenter des endroits de rassemblement pour des activités illicites, ce qui peut compromettre la sécurité des communautés avoisinantes. Dans les grandes villes comme à Montréal, les personnes sans domicile fixe y trouvent parfois refuge. Pour éviter cela, il n’est pas rare que les fenêtres et portes soient barricadées, ce qui ajoute au côté négligé de la propriété.
Solutions et perspectives
Face à ce défi, diverses initiatives ont été mises en place au Québec pour revitaliser les régions touchées par l'abandon des maisons. Certaines communautés ont opté pour la rénovation et la réutilisation des bâtiments, transformant par exemple d'anciennes maisons en espaces communautaires ou en logements abordables. D'autres initiatives visent à encourager le développement économique local afin de créer de nouvelles opportunités d'emploi et de retenir les habitants dans les régions rurales.
Avantages et inconvénients pour l’acheteur
Il y a plusieurs bons côtés à ce qu’une maison abandonnée trouve preneur, notamment pour la municipalité et les voisins qui n’auront plus à supporter ce paysage triste.
Pour l’acheteur, les avantages sont :
- Le prix de vente est exagérément bas
- Les profits après rénovations sont souvent élevés
- La prise de possession est rapide et sans condition
Toutefois, il y a aussi des risques qu’il doit calculer :
- L’histoire de la maison est inconnue, car il n’y a pas de Déclaration de vendeur (a-t-elle déjà été sinistrée? etc.)
- Les entretiens qui ont été effectués resteront inconnus (quand est-ce que les fenêtres ont été changées? Y a-t-il eu un nouveau filage électrique depuis sa construction?)
- Elle vient sans garantie légale, donc la vente est aux risques de l’acheteur
- Elle a besoin de beaucoup d’amour pour retrouver ses lettres de noblesse
Comment faire pour acheter une maison abandonnée?
Vous avez envie de vous lancer dans cette aventure immobilière? Sachez qu’il n’existe pas vraiment de liste de maisons abandonnées au Québec. Toutefois, vous pouvez contacter un courtier immobilier RE/MAX de votre région afin qu’il s’informe de la présence de ce type de résidence dans votre secteur. Il est le mieux placé pour vous éclairer. Vous pourriez aussi faire une recherche de propriétés à vendre à bas prix (par exemple, inférieure à 80 000 $), afin de découvrir des produits immobiliers négligés.
En conclusion, les maisons abandonnées sont le reflet de dynamiques complexes, mêlant histoire, économie et changements sociaux. Toutefois, bien que leur présence apporte un côté mystérieux, elles peuvent représenter un bel investissement immobilier.